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Berlin-Luxuriöse Rohbau-Dachgeschosswohnung in Charlottenburg!

1.585.000,00 €

218
qm Wohnfläche
3
Zimmer
2
Badezimmer

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Der zum Verkauf stehende veredelte Dachrohling befindet sich im 6. und zugleich obersten Geschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses, welches mit einer für die Gründerzeit typisch stilvollen Fassade, einem herrschaftlichen Entree, wunderschönem Treppenhaus mit Rundbögen und historischem Aufzug beeindruckt. Das Objekt stammt aus den Jahren um 1906 und zeichnet sich durch die zentrale Lage im Herzen der Hauptstadt mit idealer Anbindung an die Infrastruktur aus. Das repräsentative Dachgeschoss befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg, der zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Metropole gehört. Das Gesamtobjekt wurde kernsaniert und komplett überarbeitet. Neben der Sanierung wurde der gesamte Dachstuhl vollständig aufgebaut und es entstanden zwei faszinierende Dachgeschoss-Rohlinge, die zu einer imposanten Wohneinheit mit ca. 532 m² zusammen gefügt werden können. Auf den großzügigen Terrassen können Sie sich zurücklehnen und den Alltag zu etwas besonderem machen.

Das Dachgeschoss wird im Rohbau dem Käufer übergeben, somit ist ein individueller Grundriss möglich:

- Ca. 532 m² Wohn- / Nutzfläche
- Kaminanschluss
- Zwei Terrassen
- Zwei Aufdachterrassen
- Lichtdurchflutete Räume
- Raumhöhe bis 5,40 m
- Individuelle Raumgestaltung
- Zwei PKW-Stellplätze im erdgeschossigen Garagenbauwerk; diese können auch als Büro genutzt werden
- Aufzug

LAGE

Leben in der City-West
Der Charlottenburger Kiez verfügt über eine vorzügliche Infrastruktur. Die direkte Umgebung bietet alles, was das Großstadtherz begehrt.

Dies macht Charlottenburg mit seinen charmanten Seitenstraßen zu einem der gefragtesten Bezirke Berlins. Der weltbekannte Flanierboulevard Kurfürstendamm bietet zahlreiche Luxuslabels direkt vor der Tür, sowie ausgefallene Geschäfte, Boutiquen, Cafés, internationale Restaurants und das Nah- und Erholungsgebiet vom Halensee.
Die Verkehrsanbindungen zur Stadtautobahn sowie zu den öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Tegel befindet sich nur 20 Minuten entfernt.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

01 I Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

02 I Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

03 I Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

04 I Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.

05 I Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 3
Preis: 1.585.000,00 €
Badezimmer: 2
Wohnfläche (qm): 218
Baujahr: 1906
Objekt ID: B337

AUSSTATTUNG



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    Kurfürstendamm 52
    10707 Berlin
    +49 30 88 71 71 800

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    *Pflichtfeld


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