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Historische Kaiservilla in traumhafter Wasserlage !

4.800.000€

530
qm Wohnfläche
2.919
qm Grundstück
16
Zimmer
4
Badezimmer
2
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Sie wünschen sich ein ``Haus mit Geschichte`` und möchten nicht auf modernen Wohnstil verzichten?
Ab 1870 entstand in Wannsee eine Kulturlandschaft, die im Kaiserreich und der Weimarer Republik ihresgleichen suchte. Viele stilvolle und individuelle Villen entstanden zu dieser Zeit, von denen heute nur noch wenige existieren!

Eine davon kann Ihre werden!

Äußere Werte:
- in einer insgesamt 5.757 m² großen Parklandschaft mit altem Baumbestand
- in Südlage zum See mit direkter Verbindung zum Wannsee und hervorragender Wasserqualität
- „Privat-Strand“ ohne Zugangsmöglichkeit für Dritte
- privater Bootssteg mit eigenen Liegeplätzen auf dem dazugehörigen 6.084 m² großen Wassergrundstück
- ein unverbaubarer traumhafter Blick über den See - auf den gegenüberliegenden intakten Wald (Landschaftsschutzgebiet)
- hohe Sicherheit und außergewöhnliche Privatsphäre durch „Compound“-Charakter mit privater Zufahrt am Ende einer ruhigen Sackstrasse
- eine malerische Atmosphäre in bester Nachbarschaft
- inmitten von Kultur- und Sportangeboten der Spitzenklasse
- exponierte Lage mit guter Anbindung zur Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam

LAGE

Die wunderschöne Villa im Südwesten Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil faszinierend.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus ist man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten im Zentrum.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

01 I Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

02 I Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

03 I Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

04 I Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.

05 I Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 16
Grundstück (qm): 2.919
Kaufpreis: 4.800.000€
Badezimmer: 4
WC: 2
Wohnfläche (qm): 530
Baujahr: 1888
Energieträger: Gas
Objekt ID: B64

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Wellnessbereich
  • Bibliothek
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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Berlin Sotheby´s International Realty

Kurfürstendamm 52
10707 Berlin
+49 30 88 71 71 800

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*Pflichtfeld